¿Tiene sentido comprar una propiedad inmobiliaria en Asia?

Este artículo fue escrito por AsiaPropertyHQ.com, un sitio web que ayuda a inversores asiáticos que desean comprar propiedades en el extranjero.

Si compras una propiedad en Europa o en los EE. UU., puedes estar casi seguro de que tu inversión se revalorizará y que encontrarás un inquilino que pague el alquiler mensual.

Ahora bien, si puedes encontrar a alguien que alquile en la lluviosa Sheffield, no puede ser tan difícil obtener buenos beneficios de un apartamento en Bangkok.

Bueno, no tan rápido.

Aunque muchos países en la ASEAN y otros lugares de Asia aún registran tasas de crecimiento elevadas, un aumento el PIB puede no necesariamente traducirse en buenos rendimientos de la propiedad.

En Bangkok, donde me encuentro escribiendo en este momento, están surgiendo edificios por todas partes.

De hecho, están construyendo demasiado.

Muchos apartamentos se quedan vacíos durante la mayor parte del año, y puede que te resulte difícil convencer a alguien para que compre tu apartamento en lugar de uno a estrenar en el próximo edificio.

Por otro lado, los apartamentos cercanos al transporte público y las universidades tienen una tasa de ocupación mucho más alta. Al final, prevalecen aspectos básicos.

¿Hong Kong o Ciudad Ho Chi Minh?

Asia es un continente muy diverso, con países pobres y en rápido desarrollo junto a algunos de los centros financieros más poderosos del mundo.

El mercado inmobiliario en Hong Kong es completamente diferente al de Ciudad Ho Chi Minh, que se abrió a inversores extranjeros en 2015.

El perfil de riesgo y el potencial de crecimiento de diferentes países, e incluso ciudades, es muy distinto, hasta el punto en que hay que utilizar criterios completamente diferentes para encontrar el lugar adecuado que comprar.

Aunque Hong Kong ofrece las mejores oportunidades de inversión en las afueras, comprar algo fuera de las zonas céntricas de Bangkok puede ser una pérdida garantizada.

A continuación se muestra un resumen que explica la diferencia entre algunos de los principales países y mercados asiáticos:

Hong Kong S.A.R.

Hong Kong es uno de los principales centros financieros del mundo. Es uno de los pocos lugares en Asia donde empresarios, inversores y funcionarios del gobierno pueden guardar su dinero ganado (a veces) con esfuerzo y otros activos.

El sistema legal es sólido. La calidad de vida es, para aquellos que pueden permitírselo, fantástica. La economía local es sólida como una roca.

Y es el mercado inmobiliario más caro del mundo.

El precio medio de un apartamento ronda los 500.000 USD, y necesitarás una fianza del 40 al 50% para obtener una hipoteca. Y hablamos de los residentes locales.

Algunos se preguntarán hasta cuándo seguirá subiendo el precio de los inmuebles en Hong Kong. Con la China continental al lado, puede pasar un tiempo antes de que este mercado se desacelere.

En resumen, Hong Kong está fuera de tu alcance, incluso si eres millonario.

China (continental)

¿China? No está tan mal como podrías pensar.

Los extranjeros pueden comprar propiedades en el país después de vivir allí durante al menos un año e incluso obtener una hipoteca.

Con una economía local sólida, tu inversión tendrá un rendimiento decente.

Sólo hay un problema.

Una vez que vendas, te será difícil sacar el dinero del país debido a los estrictos controles de capital.

Tailandia

El Reino es probablemente el principal destino de inversión inmobiliaria entrante en la ASEAN. El país es para muchos un sueño… un vago sueño.

Los extranjeros no pueden poseer tierras, pero sí apartamentos.

Bangkok es bastante interesante, y los apartamentos tienen precios razonables. Dicho esto, puede que te resulte difícil obtener un rendimiento decente de tu inversión, a menos que inviertas en zonas muy selectas.

Puede que no valga la pena considerar cualquier vivienda que no esté a dos minutos a pie del Skytrain (BTS).

Vietnam

Vietnam está al rojo vivo ahora mismo, con Saigón (o Ciudad Ho Chi Minh) siendo la segunda ciudad con mayor crecimiento de toda Asia.

A partir de 2015, los extranjeros pueden poseer apartamentos.

No sabemos mucho sobre Vietnam como mercado o hacia dónde se dirigirá, pero tiene buenas perspectivas.

Aunque el riesgo es superior al promedio, también lo es el potencial alcista.

Camboya

Al igual que en Tailandia, los extranjeros no pueden poseer tierras, pero pueden comprar apartamentos. Camboya es un país pobre, pero al mismo tiempo es un mercado relativamente libre.

El riesgo es alto, pero puede haber grandes beneficios, sobre todo gracias al alto número de viajeros chinos que quieren alquilar e incluso comprar apartamentos vacacionales.

Malasia

Los extranjeros pueden poseer tierras y propiedades en Malasia, con algunas excepciones. La economía local es fuerte y está en crecimiento. Es posiblemente la mejor opción en la actualidad.

Esto también se refleja en el número de inversores inmobiliarios extranjeros de Europa y China, muchos de los cuales terminan pasando un tiempo considerable en Malasia.

Como extranjero, comprar puede ser difícil y vender aún más…

Como ya he mencionado en este artículo, una propiedad inmobiliaria en los EE. UU. o Europa es bastante predecible. Hay un buen volumen de negocios tanto para las nuevas construcciones como para las existentes.

En las economías en desarrollo de rápido crecimiento, la dinámica es totalmente diferente.

Cuando leas sobre el espectacular boom inmobiliario en China y otros lugares de Asia, debes tener en cuenta que sólo informan del precio de las viviendas recién construidas.

Olvídate de intentar vender ese piso de 3 habitaciones en Shanghái, construido “allá en” 2009, por nada que se acerque en lo más remoto al precio del metro cuadrado del deslumbrante edificio de al lado.

En algunas ciudades chinas, los edificios recién construidos representan hasta el 95% de todas las transacciones de propiedades. Los apartamentos de «segunda mano» no se acercan a los precios de los nuevos.

No todo es siempre lo que parece.

Esto es lo que debes buscar al comprar una propiedad en Asia

¿Acabo de destruir las opciones de comprar propiedades en la ASEAN u otros países asiáticos? En realidad no.

No me malinterpretes.

Ten cuidado y usa el sentido común al decidir dónde invertir.

Al final, el plan de juego es más o menos el mismo que en otros países:

• a. Ubicación: ¿Hay un metro o skytrain cerca? ¿Está en obras? ¿Y las universidades locales? La ubicación lo es todo en ciudades en rápido desarrollo. Sin embargo, los terrenos al lado de la parada de metro o el campus siempre serán escasos.

• b. Economía local: ¿Puede permitirse comprarlo la gente de la zona? ¿Tienen trabajos? La economía inmobiliaria no puede ser respaldada sólo por inversión extranjera, pues los beneficios y alquileres serían limitados. La economía local debe ser sólida.

• c. Sistema legal: ¿Se te permite tener tierras? ¿Puedes tener un apartamento? ¿Puedes sacar el dinero del país si decides vender? Consulta a un abogado antes de decidir dónde invertir.

• d. ¿Te permiten alquilarlo?: Si compras el apartamento para tu propio uso, es posible que no te importe poder alquilarlo a un inquilino. Pero, si planeas permanecer en tu país de origen la mayor parte del año, te recomendamos que lo alquiles. Como propietario extranjero, ¿estás autorizado a hacerlo? ¿Cómo puedes acceder al dinero del alquiler?

• e. AirBNB: Muchos compradores extranjeros, especialmente en Bangkok y otras ciudades importantes de Tailandia, invierten en propiedades con el único propósito de alquilarlas en AirBNB. Las autoridades han tomado medidas contra esta práctica y, a partir de 2016, los propietarios no pueden alquilar sus apartamentos por menos de 30 días.

¿Deseas obtener más información sobre cómo invertir en propiedades asiáticas?

Muchas economías asiáticas, con Malasia a la cabeza, son cada vez más maduras y sólidas.

La región de Asia Pacífico ofrece muchas posibilidades, dependiendo de tu tolerancia al riesgo.

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Biografía

Fredrik Gronkvist es un empresario sueco, con sede en la China continental desde 2010. Tiene experiencia en el desarrollo de productos y garantía de calidad, y es cofundador de varios negocios basados en Internet en el sector de la fabricación y la inversión inmobiliaria.

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