Cómo alquilar una habitación o un apartamento en Shanghai

Esta es una guía completa para alquilar un apartamento o una habitación en un piso compartido, en Shanghai.

Buscando un apartamento en internet

Si acabas de aterrizar en China y no conoces a nadie, la manera más rápida de encontrar un apartamento es probablemente comprobar los sitios web en Inglés. recomiendo Smart Shanghai, City Weekend y Inter Shanghai.

Los pros son que no tendrás que buscar una agencia en la calle y con suerte harás tratos con un propietario (o agente) que puede hablar un Inglés decente.

Además, si dispones de un presupuesto ajustado (menos de 3.000 yuanes al mes, o sea unos 500 dólares) y no quieres vivir demasiado lejos del centro de la ciudad, una habitación en un piso compartido será tu única opción.

En este caso, ya que muy pocas agencias gestionan «habitaciones» (por lo general quieren alquilar el piso entero), Internet es tu mejor apuesta.

Los inconvenientes son que los apartamentos y las habitaciones son generalmente más caros (esto es lógico ya que los propietarios saben que se dirigen a extranjeros, a menudo los recién llegados que no hablan chino) y se alquilan muy rápido.

Especialmente para las habitaciones en piso compartido, o bien cuando visitas la habitación la tomas de inmediato o alguien más lo hará. Es frustrante.

Sin embargo, si se puedes hablar chino o tienes un amigo chino dispuesto a ayudarte, también puedes consultar en las páginas web en mandarín. Algunas de las más populares son:Sou Fun, Bai Xing (es la versión china de Craigslist) y Hao Zu.

También en los sitios web chinos las mejores habitaciones y pisos se alquilan rápido. Sin embargo, tienes muchas más opciones y los precios son mucho más baratos.

Otra opción para conseguir una habitación en un piso compartido

Hay varios grupos activos de Couchsurfing que se centran en Shanghai. Puedes inscribirse y ver si hay alguien buscando una habitación. En este caso podrías proponerle reunirte con él / ella y buscar juntos un piso. Si no hay ningún persona que publicó un mensaje, puedes publicar un mensaje tu mismo diciendo «Hey, estoy buscando un compañero de piso. ¿Alguien interesado?»

¿Por qué? La razón es que, si te juntas con una o dos personas que también están buscado una habitación, puedes alquilar un apartamento entero.

Esto tiene tres ventajas:

• Tendrás muchas más opciones, porque Shanghai está lleno de apartamentos vacíos (mientras que habitaciones vacias en un apartamento compartido es raro).

• Puedes tratar con una agencia (por lo general sólo se ocupan de pisos vacíos), de modo que no tienes que basarte únicamente en internet.

• Conseguirás un mejor precio, ya que el alquiler de un apartamento entero es generalmente más barato (si se encuentra a un par de compañeros dispuestos a compartir el alquiler contigo).

Así es como me encontré mi habitación actual. Después de dos semanas de llamadas inútiles y correos electrónicos a las personas que estaban alquilando habitaciones en apartamentos compartidos, me uní a otros dos chicos (sí, los conocí en el Couchsurfing).

Fuimos a una agencia en Jing An, pedimos un apartamento en el centro de tres dormitorios y un alquiler bajo 7.000 RMB (para todo el apartamento) y nos lo dieron en dos días.

Buscando un apartamento a través de una agencia

Aunque algunos agentes no pueden hablar Inglés, muchos de ellos lo harán. Recuerda que estas en Shanghai, no en un pequeño pueblo tibetano!

En este caso lo mejor es elegir la zona donde quieres vivir (Jing An, por ejemplo) y empezar a caminar hasta encontrar una agencia. Hay un montón de agencias por lo que no deberías tener problemas para encontrar un par de ellas.

Luego, pídele un apartamento con las características que deseas (recuerda especificar tu presupuesto).

El agente probablemente comenzará mostrándote un apartamento que no respeta tu presupuesto. La razón es que trabajan a comisión. Así que si puede convencerte a tomar un apartamento un poco más caro, va a ganar una comisión un poco más alta.

No pierdas los nervios. Recuerda que estás en China : )

Se educado pero inflexible. Dile otra vez cuál es tu presupuesto y que no aceptarás nada más caro que eso. Sin embargo recuerda ser también realista: encontrar una habitación decente en el centro por menos de 2.000 RMB/mes es imposible.

No te olvides de regatear el precio. Esto esta ampliamente aceptado en China y por lo general obtendrás un pequeño descuento (entre un 1% y 10% de acuerdo con tus habilidades de negociación).

Otra táctica muy común utilizada por los agentes es empezar por llevarte a un apartamento de mierda. Ellos saben que no lo vas a tomar. Están tratando de asustarte para que, después de ver dos o tres pisos que parecen repugnantes, estarás encantado de alquilar un apartamento que está más o menos. No caigas en la trampa.

Si un agente te lleva un apartamento muy malo, dile que quieres algo mejor. Si el segundo aprtamento es igual que el primero, simplemente lo mandas por ahí y te vas.

Hay un montón de agencias honestas así que no hay razón para tratar con alguien que está tratando de robarte.

¿Cuáles son los gastos a parte del precio del alquiler? (fianza, honorarios, electricidad, etc)

En Shanghai se debe pagar el alquiler cada mes o, en el peor de los casos, cada dos meses. Además, tendrás que pagar un depósito. Ten en cuenta que el propietario puede pedirte un depósito del alquiler de dos o tres meses. Sin embargo, no debes aceptar nunca pagar una cantidad de dinero superior a un mes de alquiler como depósito.

Personalmente si alguien insiste en querer más de un mes de fianza yo me iría, ya que es la norma.

Cuando encuentras un apartamento que te gusta, debes «bloquearlo». Esto significa que tienes que dar una pequeña cantidad de dinero. En nuestro caso el propietario nos pidió 2.000 RMB, pero sólo le dimos 900 RMB (el alquiler es de 7.000 al mes). A cambio, nos dio un recibo firmado.

Al día siguiente volvimos a la casa y, después de haber comprobado que todo estaba funcionando (aire acondicionado, agua caliente y así sucesivamente), firmamos el contrato y pagado dos meses de alquiler + un mes de fianza (todo en efectivo, bienvenido a China !).

También pagamos una comisión al agente, que corresponde al 35% de un mes de alquiler. Si el agente pide más simplemente le dices que el 35% es la tarifa estándar (sugiero que preguntes los honorarios de la agencia antes de empezar a comprobar apartamentos).

Por lo general, tendrás que pagar las facturas de electricidad, agua, gas e Internet. La cantidad total no debe ser superior a 400 RMB / mes. Así que si sois tres personas es de unos 130 RMB / mes cada uno.

Si vives en un edificio grande habrá algunos gastos de mantenimiento (que pueden variar, pero normalmente es alrededor de 100 a 200 RMB/mes). Nuestro propietario paga estos gastos, pero algunos arrendadores te pedirá pagar también esta tarifa. Una vez más, esto depende de tus habilidades para negociarlo.

¿Por qué necesitas un contrato legal?

Hay dos razones.

Primero de todo, tan pronto como llegues a China, estás obligado a ir a la estación de policía y registrar tu dirección.

Si eres un turista o vives en el dormitorio de estudiantes no es necesario preocuparse, porque el hotel o el gerente de la residencia de estudiantes es el que te registrará en la estación de policía más cercana.

Sin embargo, si alquilas un apartamento, tienes que hacerlo tu mismo. Sólo se tarda cinco minutos y no es necesario hablar nada de chino. Sin embargo, tiene que traer el original de tu contrato de alquiler y tu pasaporte (también hay que llevar una copia del contrato, de la primera página del pasaporte y de la página del visado en tu pasaporte).

En los últimos años esto no era tan importante. Sin embargo, desde este año, la policía está poniendo mucha atención en el registro de direcciones. Si no registras tu dirección, van a llamar al número que le diste en la aduana el día en que entraste en China. Si no respondes, van a empezar a buscarte.

Una vez más, sólo toma cinco minutos. Pero necesitas un contrato legal de alquiler. Además, debes preguntar a tu agente o propietario donde se encuentra la estación de policía, ya que sólo te puede registrar en la estación que se encarga de tu zona.

La segunda razón por la que necesitas un contrato es que no se puede confiar plenamente en tu propietario. ¿Qué vas a hacer si, después de tres meses de que alquilaste el apartamento, el propietario decide aumentar el precio de tu piso?

Si tienes un contrato legal, puedes decirle que se calle o se vaya a hablar con la policía. Pero si no posees un contrato no tienes ningún derecho a estar allí.

Además, ¿Cómo vas a recuperar tu depósito? Este no es tu país. Así que juega a lo seguro y pide un contrato.

¿Cómo debe ser el contrato?

• Primero de todo, el contrato de alquiler debe estar en Inglés o ambos en inglés y chino. No firmes ningún contrato en China si no entiendes el idioma.

• El nombre del propietario debe estar en el contrato. También deberías solicitar ver su documento de identidad y obtener una copia del mismo.

• La dirección del apartamento debe aparecer en el contrato.

• El alquiler mensual, el deposito y cada cuando se va a efectuar el pago del alquiler (cada mes o cada dos meses) debe estar en el contrato.

• La duración del contrato debe estar especificada. Por cierto, la duración también es algo que se puede negociar.

• El contrato debe indicar que el propietario es responsable de arreglar los daños mayores (como que se rompe el refrigerador o el aire acondicionado).

• El contrato debe indicar que, en el caso de que el propietario te pida dejar el apartamento antes de finalizar el contrato, deberá pagar una multa (por lo menos un mes de alquiler).

Las estafas más comunes, cuando alquilas un apartamento en China

• Lee tu contrato y comprueba que todo lo que he mencionado está escrito allí. Si no está escrito, no existe. Por lo tanto no tienes poder para hacer cumplir al propietario su palabra.

• Pide un recibo de cualquier cosa que pagues. Sé que parece obvio, pero todavía hay personas que se olvidan de pedirlos.

• No aceptes pagar más de un mes de alquiler de depósito. Cualquier cosa más alta que eso a mi me suena a estafa.

• Si no deseas utilizar una agencia, evita firmar un contrato con un propietario que no vive en el apartamento (o al lado). Además, evita intermediarios! El problema es que pueden simplemente desparecer con tu dinero. Atención, que esto no sólo ocurre con los intermediarios chinos.

  A finales de 2011, ochenta personas fueron estafadas por Ryan Fedoruk, un chico canadiense que tras subarrendar treinta apartamentos en Shanghai, se esfumó con el dinero (300,000 RMB).

  Por lo tanto, ya bien vas a una agencia (tras comprobar que es de fiar, visitando su oficina) o confías en el propietario (porque va a vivir contigo o al lado).

Dónde vivir en Shanghai, si te preocupas por tu vida social

Mucha gente elige su ubicación con el fin de estar cerca de su oficina o universidad. Sin embargo, otras personas prefieren vivir en el centro para tener una mejor vida social (recuerda que Shanghai es enorme). Yo soy uno de estos últimos.

Primero de todo, debes buscar un apartamento cerca de una estación de metro. La red de metro de Shanghai es apabullante (la más larga del mundo), por lo que puedes ir prácticamente a todas partes (Aquí encontrarás un mapa interactivo). Además, es bastante barato.

En particular, te aconsejo vivir a lo largo de la línea 2 (la verde), que cruza todo Shanghai de este a oeste. Por lo general, te permite llegar a cualquier parte de la ciudad con sólo uno o dos cambios (y a menudo sin cambio alguno).

Los mejores lugares para vivir son, en mi opinión, entre la estación de East Nanjing y la estación de Parque Zhong Shan. La mayoría de los bares y clubs se encuentran en la antigua concesión francesa, que se encuentra en el sur de estas estaciones. Pero no es sólo sobre la vida nocturna, me gusta esta zona porque me recuerda a una ciudad europea, con una gran cantidad de callejones, pequeños restaurantes y cafeterías antiguas.

Ten en cuenta que los apartamentos dentro de la concesión francesa son o tremendamente caros o muy viejos. Si todavía quieres vivir en el centro de la ciudad y conseguir una vivienda moderna, pero, al mismo tiempo, tienes un presupuesto pequeño, entonces te sugiero que mires en el lado norte de la línea 2.

En general las zonas de Zhong Shang Park y Jangsu Street son más baratas que Jing An, Nanjing West o People Square (consulta el mapa de la línea 2 si te sientes un poco perdido).

Preguntas frecuentes

Photo Credits: A Shanghai skyline by David Almeida