Cómo alquilar una casa o apartamento en Bangkok

Una de las primeras cosas que hay que hacer al aterrizar en Bangkok con intención de quedarse un tiempo es buscar alojamiento a medio o largo plazo.

Encontrar casa en una de las ciudades más grandes del sudeste asiático puede ser una ardua y a veces costosa tarea, tanto en términos de energía física como de dinero, sobre todo si desconoces cierta información que puede simplificar (y mucho) la búsqueda.

Sigue leyendo para descubrir cuáles son los mejores barrios para encontrar casa en Bangkok, los diferentes tipos de inmueble, los costes relacionados y cómo encontrar apartamento (agencias y contratos).

¿Dónde buscar casa en Bangkok?

Lo primero que hay que hacer a la hora de buscar un apartamento o casa en Bangkok es abrir un mapa de la ciudad en el que se muestren las dos vías del tren elevado, llamado Sky Train o más comúnmente BTS, que une las zonas este, norte y sur de la ciudad, disponible en cualquier parada, o aquí en versión digital.

Las paradas a lo largo de las dos líneas del tren, una en verde claro y la otra en verde oscuro, reflejan las distintas zonas de la ciudad, lo que será útil incluso cuando vayas a buscar casa en los principales sitios web de inmobiliarias tailandesas, donde se debe introducir el nombre de la zona en la que buscas inmueble.

La distancia que hay que recorrer entre el edificio y el BTS o tren elevado que conecta el este, norte y sur de la ciudad es clave a la hora de elegir una casa o apartamento en Bangkok.

Bangkok sufre un clima tropical muy húmedo, lo que supone una dificultad a la hora de caminar largas distancias. El primer criterio a la hora de encontrar la vivienda que mejor se adapte a tus necesidades es elegir una casa o apartamento ubicado en una zona relativamente cerca del Sky Train (o BTS).

Hay dos razones fundamentalmente para ello: la primera, como ya se ha dicho, es el calor abrasador que se nota desde las seis de la mañana; la segunda tiene que ver con el factor tiempo y comodidad. Es importante tener en cuenta que las zonas más próximas al BTS son también las que cuentan con más tiendas, restaurantes, centros médicos y medios de transporte de diversos tipos, como autobuses y taxis. En las zonas más alejadas, hay pocos servicios disponibles, así como medios de transporte, que son de vital importancia sobre todo por las mañanas para ir al trabajo.

Las zonas más populares entre los extranjeros por las razones mencionadas anteriormente, así como por la abundancia de universidades y oficinas de empresas internacionales, son las que dan a la línea verde del BTS, llamada «Sukhumvit», por la calle que va desde el centro de Bangkok y llega hasta Patthaya.

En esta zona, hay apartamentos disponibles desde 10.000 Bath Tailandeses (300 euros) por un estudio de 25 metros cuadrados, hasta 3.000 € por un apartamento con tres dormitorios, situado a 20 metros de la céntrica estación de Sky Line de Asoke. Estas zonas, que comprenden las paradas de Nana, Asoke, Prom Phong, Tong Lor y Ekkamai, son las que cuentan con mayor número de restaurantes internacionales, bares, discotecas y centros comerciales.

Si tu presupuesto es más limitado y buscas una zona más tranquila y menos cara, Bangkok ofrece apartamentos de alto standing para todos los bolsillos. Un barrio que está creciendo cada vez más en términos de habitabilidad, opciones a la hora de elegir apartamento, restaurantes y zonas verdes es Ari.

Toma su nombre de la estación de BTS, cerca de la cual hay un gran centro comercial con varios restaurantes y bares, así como varias cadenas internacionales. Al este de la ciudad se encuentra Onut, una de las zonas de mayor crecimiento de Bangkok, donde por 500 euros podrás encontrar un apartamento de dos dormitorios no muy lejos de los principales medios de transporte.

Tipos de inmuebles y costes relacionados

En Tailandia hay dos tipos principales de inmuebles: casas y los llamados «condo» (o apartamentos), que son la opción más popular tanto en términos de comodidad como de seguridad.

En cuanto a la primera categoría, los precios varían mucho según la zona; se pueden encontrar casas adosadas de 4 dormitorios, situadas en complejos residenciales con piscina y gimnasio comunes en las afueras de Bangkok por 500 euros al mes, así como casuchas viejas en los barrios más cercanos al centro por 2.000 euros al mes. Una característica importante a tener en cuenta son todas las comodidades que las casas en el centro no pueden ofrecer por falta de espacio, y de las que disponen los apartamentos en el 95% de los casos, incluso aquellos de categoría media-baja.

La segunda categoría de inmuebles recibe el nombre de «condo» y se trata de apartamentos normales, cuyos precios pueden variar considerablemente en función de las comodidades que ofrezcan. La mayoría de los apartamentos ofrece servicios que van incluidos en el precio como personal de seguridad en el exterior del edificio 24 horas al día los 7 días de la semana, recepcionista que puede asistir en el pago de facturas o llamar al servicio de lavandería, aparcamiento cubierto, piscina, sauna, e incluso gimnasio.

Además de estos servicios, el contrato de arrendamiento incluye también conexión a los distintos canales de televisión locales, mientras que el agua, la luz e Internet son gastos que se pagan aparte, mensualmente.

En los dos primeros casos, cuando se alquila un apartamento, el consumo queda registrado y se emite una factura, que puede pagarse mensualmente en la recepción del edificio o en cualquier tienda 7/11. En el caso de Internet, se pueden realizar contratos anuales a partir de 20 € al mes con empresas como la True, que también ofrece paquetes de TV para ver canales internacionales.

Cómo encontrar casa en Bangkok: agencias y contratos

Con respecto a la búsqueda de apartamento, hay dos alternativas disponibles. La primera es hacer un primer rastreo mediante la introducción de criterios específicos como el barrio, el presupuesto o el número deseado de habitaciones en los sitios web más populares de búsqueda de inmuebles como Thaiapartment.com, Mrroomfinder.com o Hipflat.co.th.

Estas páginas web ofrecen la posibilidad de ponerse en contacto con el propietario por correo electrónico o número de teléfono, aunque la mayoría de las veces es un agente inmobiliario. A diferencia de lo que ocurre en muchos países, en Tailandia los propietarios de los apartamentos son los que pagan a los agentes inmobiliarios y el inquilino no tiene que abonar ningún tipo de gasto.

Del mismo modo, la firma del contrato de arrendamiento no conlleva ningún gasto y este suele tener una duración de un año. Según las leyes del país, sólo los ciudadanos tailandeses pueden alquilar propiedades a otras personas.

Tras la firma del contrato, te pedirán una fianza equivalente a dos meses de alquiler y el pago por adelantado del primer mes. Al leer y firmar un contrato de arrendamiento hay que prestar especial atención en la parte relativa a la responsabilidad de mantenimiento de la propiedad.

Como en Bangkok el 90% de los apartamentos ya están amueblados e incluyen aparatos de aire acondicionado, es bueno dejar claro en este momento la responsabilidad del propietario tailandés de supervisar las instalaciones al menos dos veces al año y limpiar los aparatos de aire acondicionado, ya que la mayoría de las veces a pesar de estar escrito en el contrato, los propietarios no se hacen cargo de los gastos básicos, que recaen, por tanto, en el futuro inquilino.

Otra solución es ir en persona a varios edificios que te interesen y pedir ver los apartamentos libres directamente en recepción. Esta táctica suele dar muy buenos resultados, ya que conlleva menos tiempo y dinero, pues no hay agentes inmobiliarios actuando de intermediarios. Esta estrategia también permite la posibilidad de tener un margen más amplio al negociar directamente con el propietario, pues en Tailandia los alquileres también son negociables.

Photo Credits: Bangkok dangerous. by digitalpimp.