Cómo alquilar una habitación o un apartamento en Beijing

Esta guía tiene la intención de proveer toda la información necesaria para alquilar un apartamento o una habitación en un piso compartido en Beijing.

Sobre la situación actual en Beijing

Antes de empezar me gustaría comentar un par de puntos poco sobre la situación actual en Beijing, para que no os encontréis con una sorpresa al llegar.

• Cuando hablamos de los apartamentos en Beijing lo primero que me viene en mente es que los estándares de calidad dejan mucho que desear (incluso en los apartamentos de alto standing). Aunque parezca bonito no quiere decir que sea bueno. Que se lo pregunten a una amiga que el primer día que se quiso duchar en su nuevo y reluciente apartamento la mampara de cristal se hizo a pedazos en sus manos ; )

• Beijing ya no es lo económico que fue en su tiempo sobretodo en lo que a alquiler se refiere. En muchos sentidos, la situación actual en Beijing me recuerda a los últimos años previos a la crisis en España.

  Para que os hagáis una idea en 2009 el precio estándar para un apartamento pequeño de dos habitaciones no muy lejos del centro (cerca del 3r anillo) y no excesivamente nuevo, en 2009 rondaba a los 2.500 Yuanes.

  A a finales de 2010 (cuando yo alquile mi segundo apartamento) era difícil encontrarlo por debajo de los 3.500 Yuanes. Actualmente eres afortunado si lo encuentras por debajo de los 4.500 Yuanes. Los propietarios se están volviendo más y más avariciosos con todo lo que esto supone.

Mi primer piso en Beijing

Buscar un apartamento en Internet

Si eres un recién llegado a China y aún te sientes un poco perdido, la mejor manera de encontrar un apartamento o habitación es comprobar los sitios web en Inglés. Recomiendo la sección de clasificados de TheBeijinger, City Weekend y eChinacities.

Hay muchas otras páginas escritas en inglés, principalmente de agencias pero a no ser que dispongas de un presupuesto muy alto no son recomendables. Estas agencias están dedicadas al alquiler de alto standing para diplomáticos, expatriados con el plus de vivienda, etc.
La gran ventaja de buscar en internet es que no tendrás que tratar con las siempre molestas agencias de Beijing y con suerte encontraras un propietario (agente, o compañero de piso) con el cuál te puedes comunicar en Inglés.

Las desventajas es que los apartamentos y las habitaciones son generalmente más caros (normalmente alrededor del 20%, ya que muchos de los anuncios están dirigidos a recién llegados que no hablan chino) y se alquilan muy rápido. Especialmente para las habitaciones en piso compartido, o bien la tomas de inmediato al visitarla o alguien más lo hará.

La otra gran desventaja es que la mayoría de oferta se centra en la zona próxima a Sanlitun (la zona donde se encuentran las embajadas y la mayoría de la comunidad extrajera) o en menor medida en Wudaokou (el otro distrito con elevado número de extranjeros por su proximidad a las Universidades de Pekín, Tsinghua y la de idiomas BLCU). Así que si estas buscando en otra zona va a ser difícil que encuentres algo.

Para los que no se sientan muy seguros con su inglés y/o prefieren alguien que les ayude a encontrar un alojamiento, el otro día encontré una página llamada Linkes, no la he comprobado personalmente pero parece una buena opción sobre todo para estudiantes.

Sin embargo, si tienes un aceptable nivel de chino o tienes algún amigo o colega chino dispuesto a ayudarte, también puedes consultar las páginas escritas en chino. Aunque hay multitud de ellas algunas de las más populares son 58.com, Soufun y Lebiao.

Estas páginas son un poco más baratos y te pueden ayudar a hacerte un poco la idea de como van los precios. Aunque teóricamente se pueden encontrar anuncios colgados directamente por propietarios, la mayoría son agencias.

Los buenos pisos vuelan muy rápido y hay muchos de los anuncios que son falsos para atraerte y que llames, así que te recomiendo que cuando hables con los anunciantes, primero de todo les preguntes directamente si esta disponible y si las fotos son reales (muchos anuncios ponen fotos falsas o retocadas sobretodo de la cocina y el baño).

Si te dicen que no disponen de ese piso ahora mismo pero que tienen otros, simplemente les dices que no estás interesado.

Otra opción para conseguir una habitación en un piso compartido

En el post dedicado a la ciudad de Shanghai ya contamos una buen truco si estas buscando una habitación en un piso compartido.

En resumen lo que te sugerimos es que busques en internet en sitios como Couchsurfing otra gente que este buscando una habitación y proponerle juntar fuerzas para alquilar un piso juntos.

Buscar un apartamento a través de una agencia: lo que te puedes esperar

Antes de empezar a buscar un piso a través de una agencia debes saber que:

• Aunque algunas agencias tienen agentes capaces de hablar en inglés, el 99.9% de los agentes no hablan una sola palabra de inglés. Por esta razón si tu chino no es muy bueno es mejor que busques algo de ayuda.

• La mayoría de agentes son realmente incompetentes . Así que si encuentras alguno que parecen un poco listo (se ven muy rápido), haz tratos con él /ella. Quiero citar una broma de un amigo para que os hagáis una idea: “En Beijing para ser agente inmobiliario te hacen un examen, si lo pasas no te dan el trabajo!”

• Prepara una buena suma de dinero que puedas retirarla en metálico rápidamente.En Beijing lo normal es que al firmar el contrato (normalmente al día siguiente de decir que quieres un apartamento) tengas que pagar el valor de 5 meses de alquiler de golpe en metálico (3 meses de alquiler + 1 mes de depósito + 1 mes de honorarios de la agencia).

• Si ves algún apartamento que te gusta resérvalo inmediatamente. En Beijing los apartamentos buenos y a un precio razonable no abundan y se alquilan muy rápido, no esperes que al día siguiente este aún libre.

• Normalmente los contratos de alquiler son de mínimo un año. Si tu estancia prevista es de menos tiempo, búscate alguien que sí pueda estar un año para compartir el piso o busca agencias especializadas en contratos de corta duración (normalmente es bastante más caro)

• Mucha pero que mucha paciencia. Beijing es un lugar especialmente duro para alquilar un apartamento, pero se puede hacer (yo he cambiado tres veces de casa). Nunca pierdas los nervios sobre todo si alguien te está ayudando.

Buscar un apartamento a través de una agencia: lo pasos a seguir

No quiero desanimar pero las cosas son así (en mi opinión las agencias siguen siendo la mejor opción para encontrar apartamento), si aún sigues con fuerzas para tratar con agencias (Aunque al principio me ponía de los nervios, ahora me parece incluso divertido), estos son los pasos a seguir:

• Primero elige una zona donde quieres vivir (Wudaokou, por ejemplo), camina un poco hasta encontrar una agencia. Hay miles de diminutas agencias por todo Beijing por lo que no deberías tener problemas para encontrar unas cuantas.

• Luego pídele un apartamento con las características que deseas, se lo más detallado posible y pídele si tienen fotos o si lo han visto personalmente. Te recomiendo que les especifiques claramente que quieres un apartamento un poco bueno, limpio y con un buen baño (créeme, si no en el mejor de los casos te vas a encontrar algo como el baño de la foto de abajo).

Baño en mi segundo apartamento en Beijing, ¿Te parece inaceptable? Espera a ver que te encuentras si no especificas claramente que quieres un baño que este bien

• Si no quieres perder mucho el tiempo, debes ser educado pero inflexible, no dejes que te mareen. Si ves que no saben mucho o parece que realmente no tienen lo que estas buscando, no pierdas el tiempo y vete a otra agencia.

  Una táctica muy común utilizada por los agentes es empezar por llevarte a un apartamento asqueroso. Ellos saben que no lo vas a aceptar. Están tratando de asustarte para que, después de ver dos o tres pisos indecentes, estarás encantado de alquilar un apartamento que está regular.

  No te dejes engañar, si el primer piso que te muestran no es lo que has pedido, repítele sin perder la calma (bienvenido a China) exactamente lo que estas buscando y que problemas tiene el apartamento que has visto. Si el segundo apartamento sigue lejos de lo que has pedido no pierdas el tiempo y busca otro agente.

• En mi opinión siempre es mejor darle una segunda oportunidad a un agente, ya que muchas veces las agencias alquilan ellas mismas varios apartamentos, por lo que tienen prisa en quitárselos de encima y van a obligar a los agentes a primero mostrar estos apartamentos.

• No te olvides nunca de regatear el precio.. Es una costumbre habitual en China por lo general obtendrás un pequeño descuento (entre un 1% y 10% de acuerdo con tus habilidades de negociación). Una buena forma de bajar el precio es buscar los pequeños problemas del apartamento (los muebles son viejos, no hay televisión, está muy sucio, no hay armarios suficientes, lo que sea).

¿Cuáles son las mejores agencias en Beijing?

En Beijing hay incontables agencias inmobiliarias agrupadas en grandes compañías. Aunque puedes probar de encontrar apartamento en cualquiera de ellas, mi experiencia es que solo pocas tienen realmente algo que ofrecer.

Muchas compañías en Beijing no tienen stock de apartamentos (o muy pocos) simplemente buscan en los anuncios en internet e intentan mediar entre cliente y propietario.

Por esta razón, entre los anuncios falsos de las agencias, los miles de agentes que están pendientes de cada anuncio nuevo que sale y los agentes que directamente cuelgan sus anuncios, se hace casi imposible encontrar un apartamento en Internet.

¿Con esto qué quiero decir?

No pierdas mucho tiempo en las agencias de compañías pequeñas, si no ves muy claro que tienen apartamentos simplemente te vas. No quiero decir que no pruebes, de hecho a veces estas agencias pueden tener apartamentos a mejor precio que las compañías más grandes.

¿Cuáles son las agencias con mayor stock de apartamentos?

Mi experiencia personal es que 我爱我家 (Wo Ai Wo Jia) es sin duda la
compañía con más apartamentos. Sin embargo, tener mucho cuidado con ellos, no me inspiran mucha confianza (Las dos veces que hecho tratos con ellos siempre han probado de colarme algún gol, una vez lo consiguieron). Otra compañía que me dio buena impresión fue Century 21.

¿Cuáles son los gastos a parte del precio del alquiler? (fianza, honorarios, electricidad, etc)

En Beijing lo normal es pagar el alquiler cada tres meses, aunque también es común cada seis meses. Además, tendrás que pagar un depósito. A veces el propietario o la agencia va pedirte un depósito del alquiler de dos o tres meses. No debes aceptar NUNCA pagar una cantidad de dinero superior a un mes de alquiler como depósito.

Si alguien insiste en querer más de un mes de fianza mi recomendación es irse, ya que no sólo no es lo normal, sino que huele a estafa.
Cuando encuentras un apartamento que te gusta, debes «bloquearlo». Esto significa que tienes que dar una pequeña cantidad de dinero. Puede variar mucho desde los 500 Yuanes que pagué la primera vez a los 4.000 que pagué la segunda vez. Si no te fías mucho de la agencia te recomiendo que les pagues lo mínimo posible. A cambio, te darán un recibo firmado.

Normalmente al día siguiente vuelves a la casa y, después de haber comprobado que todo está funcionando (aire acondicionado, agua caliente y así sucesivamente), firmas el contrato pagando tres meses de alquiler + un mes de fianza (normalmente todo en efectivo… otra vez: bienvenido a China!).

A veces también se firma el contrato antes, pero no pagues nada antes de comprobar que todo está funcionando correctamente. También se hará una lista de lo que contiene el apartamento. Revisa la lista antes de firmarla (si quieres ver otra vez el dinero de tu deposito).
Luego se deben comprobar los contadores de gas, electricidad y agua (la electricidad y a veces el gas y el agua se paga por adelantado, pregunta bien como funciona).

Aunque los honorarios de la agencia teóricamente los paga el propietario, mi experiencia y la de la gente que me rodea no es esta (puedes encontrar en internet mucha gente que dice que ellos nunca han pagado, pero no te esperes tener esta suerte).
Normalmente la agencia va a pedirte un mes de alquiler aunque se puede negociar (puedes bajar al 90-80% del alquiler mensual para los apartamentos con precio no muy alto y hasta el 70% si se trata de un apartamento caro). %

Sugiero que preguntes la tasa de la agencia cuando estés también negociando el precio del alquiler (no te recomiendo presionar demasiado con este dinero, ya que lo normal es que el agente vaya a querer sacarse el dinero por otro lado).
Por lo general, tendrás que pagar las facturas de electricidad, agua, gas, calefacción (del 15 de noviembre al 15 de marzo), internet y la tasa de comunidad (limpieza y seguridad). La cantidad total normalmente no va ser superior a 200 RMB/mes/persona (sin contar internet, algo menos de 200 RMB/mes).

Que tasas tienes que pagar va a depender de cómo lo negocies con el propietario, normalmente la tasa de comunidad puedes conseguir no pagarla y a veces incluso la calefacción.

Típico contrato de alquiler en Beijing

¿Por qué necesitas un contrato legal?

Hay dos razones.

En China es obligatorio registrar tu dirección en la policía local, normalmente tienes 24h para hacerlo desde tu llegada al país (aunque no pasa nada si te retrasas un poco).

Si eres un turista o vives en el dormitorio de estudiantes no es necesario que te preocupes, ya que el hotel o el responsable de la residencia lo hará por tí.

Sin embargo, si alquilas un apartamento tienes que hacerlo tú mismo. Normalmente es bastante rápido y no es necesario hablar nada de chino. Tienes que traer el original de tu contrato de alquiler y tu pasaporte. En el caso que hayas hecho tratos directamente con el propietario, vas a tener que ir con él/ella a la policía local (él/ella va a tener que mostrar el libro de propiedad y su carnet de identidad).

En el pasado esto no era excesivamente importante a no ser que tuvieras que extender tu visado o pasarlo a permiso de residencia.

Últimamente, a raíz de algunos conflictos con la comunidad extrajera, la policía está poniendo mucha atención en el registro de direcciones. Si no registras tu dirección, van a llamar al número que le diste en la aduana el día en que entraste en China. Si no respondes, van a empezar a buscarte.

Una vez más, sólo toma cinco minutos. Pero necesitas un contrato legal de alquiler o que el propietario te acompañe. Debes preguntar a tu agente o propietario donde se encuentra la estación de policía más cercana, ya que sólo te puedes registrar en la estación que se encarga de tu zona.

La segunda razón por la cual es preferible un contrato es de mejor no confiar plenamente en tu propietario. ¿Qué vas a hacer si, después de unos meses de alquilar el apartamento, el propietario quiere aumentar el precio del alquiler? Porqué te aseguro, por experiencia propria, eso pasa a menudo.

Si tienes un contrato legal, puedes decirle que se calle o se vaya a hablar con la policía. Pero si no tienes contrato, o bien te marchas del piso o bien no tienes ninguna forma de rechazar sus exigencias.
Además, ¿Cómo piensas que vas a recuperar tu depósito? Este no es tu país. Así que juega a lo seguro y pide un contrato.

¿Cómo debe ser el contrato?

• Primero de todo, búscate a alguien que pueda entender el contrato si tú no eres capaz (En Beijing es muy extraño que el contrato de alquiler este también escrito en Inglés). No firmes ningún contrato en Chino si no entiendes lo que pone.

• El nombre del propietario debe estar en el contrato (en la portada y la primera pagina con su número de identidad). También deberías solicitar ver su documento de identidad, el libro de propiedad y solicitar una copia del documento de identidad o ambas cosas.

• La dirección del apartamento debe aparecer en el contrato (normalmente en la primera página).

• El alquiler mensual, el depósito y la periodicidad del pago debe estar en el contrato.

• La duración del contrato debe estar especificada.

• El contrato debe indicar que el propietario es responsable de arreglar los daños mayores (como que se rompe el aire acondicionado o revienta una tubería, etc.).

• El contrato debe indicar que, en el caso de que el propietario te pida dejar el apartamento antes de finalizar el contrato, deberá pagar una multa (por lo menos un mes de alquiler).

• Quién debe pagar que gastos debe estar especificado (agua, gas, televisión, Internet, etc.).

Las estafas más comunes, cuando alquilas un apartamento en Beijing y en general en China

A parte de las estafas ya mencionadas anteriormente deberías tener cuidado con:

• Lee o pídele a alguien que te ayude a leer detenidamente el contrato y comprueba que todo lo anteriormente mencionado está escrito allí. Si no está escrito, luego no le puedes pedir al propietario o agencia que cumpla su palabra.

• Ten cuidado con la duración del contrato, normalmente es de mínimo un año, aunque la agencia o el propietario te diga que si tienes que estar menos tiempo no te preocupes que firmes un año y luego te ayudará a encontrar un nuevo inquilino, no te fíes seguramente quieren quedarse con tu deposito por incumplir el contrato cuando te tengas que ir.

• Pide siempre un recibo o una carta escrita y firmada por cualquier cosa que pagues o acuerdes. Es algo evidente, pero aún hay gente que se olvida de pedirlos.

• No aceptes nunca pagar más de un mes de alquiler de depósito. Si te piden más es bastante probable que quieran quedarse con él.

• A veces te ofrecen no pagar deposito si pagas todo el año de contrato al inicio. No te lo recomiendo ya que si el propietario tiene todo el dinero no creo que se vaya a preocupar mucho si hay alguna cosa que se tiene que arreglar.

• Si no quieres una agencia, no firmes un contrato con un propietario que no sabes cómo localizarlo. Además, nunca te fíes de intermediarios! Pueden simplemente esfumarse con el dinero, no sólo ocurre con los intermediarios chinos. Así que siempre pídele al propietario que te enseñe el libro de propiedad y el documento de identidad.
  Un chico canadiense llamado Ryan Fedoruk fue capaz de estafar a 80 personas a finales del 2011. Subarrendó treinta apartamentos en Shanghai y desapareció con el dinero (300,000 Yuanes).

Donde vivir en Beijing

Primero de todo algunos puntos que debes considerar:

• Beijing es una ciudad inmensa y con no muy buenas comunicaciones. Aunque el suburbano es de excelente calidad y esta mejorando a marchas forzadas (en los últimos años han abierto casi una linea nueva por año), es lento y no cubre muchas partes de la ciudad. A este hecho le tienes que sumar el trafico cada vez peor, por lo que si tienes que recorrer grandes distancias en autobús o taxi te tomará una vida. Considerando este hecho es mejor que no escojas un sitio muy lejos de tu actividad habitual.

• Aunque sea una ciudad supuestamente internacional, la mayor parte de la ciudad no dispone de los productos y los servicios que los occidentales consideran normales (por ejemplo cafeterías, bares, panaderías o productos como el queso pueden ser difíciles de encontrar).

• La educación de los hijos es una obsesión para los chinos, por lo que te recomiendo que no intentes buscar alojamiento cerca de las escuelas. Los chinos son capaces de pagar grandes cantidades de dinero por un mal apartamento cerca de una escuela de forma que su hijo no tarde más de cinco minutos en llegar a su lección.

• Las proximidades a las universidades en mi opinión son un buen lugar (no por el precio). Normalmente son sitios bastante activos, con lo que es normal encontrar mercados nocturnos, mercados de fruta y verdura, comida callejera, pequeñas tiendas y restaurantes con una buena relación calidad precio.

• Tener una estación de metro próxima es conveniente sobretodo si te toca cruzar la ciudad durante el día.

• Si hay algún parque en la zona mejor, los parques en china son sitios de bullente actividad (social y deportiva) y un lugar excelente para descansar de la urbe.

La Torre del Tambor en Gulou

Dicho esto que me parece bastante lógico dónde recomiendo:

• Si no puedes prescindir ni un momento del estilo de vida y los productos occidentales, lo mejor es que te vayas al noreste de la ciudad en las proximidades de Sanlitun, cerca de las paradas de metro de Dongzhimen (东直门), Liangmaqiao (亮马桥), etc. Si esta zona te queda muy lejos de tu actividad diaria quizá lo mejor es que busques en Wudaokou (五道口). En estas zonas puedes encontrar multitud de apartamentos de estilo occidental pero prepárate para precios un poco abusivos.

• Si buscas un apartamento realmente barato y no quieres estar incomunicado, la parte sur de Beijing va a ser tu mejor opción. Incluso las zonas próximas a las estaciones de metro son muy asequibles, principalmente porque es la zona pobre de la ciudad así que a los chinos no les gusta mucho vivir ahí (no te preocupes Beijing es probablemente una de las ciudades más seguras del mundo).

• Si quieres un poco de inmersión en el estilo vida chino en mi opinión la mejor opción es cerca de alguna de las principales universidades del distrito de Haidian (海淀区) al noroeste de la ciudad. Es un distrito enorme y es la principal zona universitaria de Beijing (incluye Wudaokou antes mencionado). Esta zona excepto las inmediaciones de Wudakou no es extremadamente cara, esta generalmente bien comunicada con el resto de la ciudad y es bastante activa.

• Si no tienes una actividad diaria muy activa y quieres realmente disfrutar de la esencia de Beijing, sin lugar a dudas te recomiendo Gulou (鼓楼), la zona cercana a la torre del tambor. Es una zona llena de hutones (胡同， los callejones típicos de Beijing), algunos de los cuales están reformados.

  La zona de Gulou ofrece una excelente mezcla entre lo antiguo y lo nuevo， además de ser lugar de encuentro de los movimientos alternativos pequineses. El único problema es que generalmente esta mal comunicado (aunque con la apertura de la linea 6 ha mejorado mucho) y los apartamentos son viejos (algunos sin baño propio) o si están reformados son caros o muy caros. Mi plan o mi sueño antes de irme de Beijing es el de alquilar una habitación en una de las casas tradicionales de esta área al menos durante un mes.

Preguntas frecuentes

Photo Credits: Bustling Beijing by Trey Ratcliff