Come affittare una casa o una stanza a Shanghai

Questa è una guida completa per affittare un appartamento, o semplicemente una stanza in un appartamento condiviso, a Shanghai. Ecco gli

Cercare un appartamento su internet

Se sei appena atterrato in Cina e non conosci nessuno il modo più veloce per trovare un appartamento è quello di consultare i siti web in lingua inglese. Consiglio Smart Shanghai, Craigs List, City Weekend e Inter Shanghai.

I pro sono che non dovrai preoccuparti di trovare un’agenzia per le strade di Shanghai e che avrai a che fare con un padrone di casa (o agente) che parla un inglese quantomeno decente.

Inoltre se hai un budget limitato (meno di 3,000 RMB al mese, cioè circa 370 Euro) ma allo stesso tempo vuoi abitare in centro, affittare una stanza in un appartamento condiviso diventa la tua unica opzione.

In questo caso, siccome sono molto poche le agenzie che affittano “stanze” (di solito preferiscono affittare l’intero appartamento), internet è la soluzione migliore.

I contro sono che gli appartamenti che trovi su tali siti web di solito sono più cari (se ci pensi è logico perché i padroni sanno che si stanno rivolgendo a un pubblico di stranieri, spesso appena sbarcati in Cina e senza nessuna conoscenza del cinese) e vanno via molto velocemente.

Sopratutto quando si tratta di stanze in appartamenti condivisi, o visiti e blocchi la stanza entro 24 ore da quando viene pubblicato l’annuncio o stai pur certo che la stanza se la prenderà qualcun altro.

Se però parli mandarino o hai un amico cinese che è disposto ad aiutarti, puoi provare a cercare in un sito web in cinese. I più utilizzati sono i seguenti: Sou Fun, Bai Xing e Hao Zu.

Anche nei siti in cinese le buone stanze e appartamenti vengono affittate velocemente. Però avrai molta più scelta e, sopratutto, i prezzi saranno più abbordabili.

Un altra strategia per trovare una stanza in un appartamento condiviso

Su Couchsurfing ci sono vari gruppi piuttosto attivi. Potresti iscriverti, controllare se qualcuno sta cercando una stanza e proporgli di cercare casa assieme. Potresti iscriverti, controllare se qualcuno sta cercando una stanza e proporgli di cercare casa assieme.

O, se al momento nessuno sembra interessato, potresti prendere l’iniziativa e postare un messaggio del tipo: “Hey, I’m looking for a roommate, anybody interested?” (Sto cercando un coinquilino, c’è qualcuno interessato?).

Perché? il motivo è che, se vi coalizzate, potete affittare un intero appartamento e dividere le spese.

Questa strategia comporta tre vantaggi:

• Avrai molta più scelta perché Shanghai pullula di appartamenti vuoti (mentre è molto più raro trovare una stanza vuota in un appartamento già occupato).

• Puoi utilizzare un’agenzia (che normalmente trattano solo appartamenti e non singole stanze) in modo da non limitare la tua scelta a quello che trovi su internet.

• Sarai probabilmente in grado di pagare di meno perché normalmente le stanze singole risultano più care di quelle che puoi trovare affittando l’intero appartamento e dividendo le spese con i tuoi nuovi coinquilini.

Questo è il modo in cui ho trovato la stanza in cui sto vivendo adesso: dopo due settimane di chiamate e email a persone che proponevano stanze in affitto (ma che quando chiamavo erano già irrimediabilmente occupate), mi sono “associato” a due ragazzi conosciuti su Couchsurfing.

Ci siamo rivolti a un’agenzia di Jing An chiedendo un appartamento con tre stanze da letto e un affitto non superiore ai 7,000 RMB (per l’intero appartamento). Due giorni dopo abbiamo trovato casa.

Cercare un appartamento tramite un’agenzia

Anche se alcuni agenti non parlano inglese, la maggior parte non ha nessun problema con la lingua. Ricorda che sei a Shanghai, non in uno sperduto villaggio tibetano!

Nel caso tu decida di provare con un’agenzia la cosa migliore da fare è quella di scegliere la zona dove vuoi andare ad abitare (Jing An ad esempio) e di esplorare le strade sino a che non trovi l’insegna di un’agenzia. Ce ne sono una marea – sopratutto in centro – quindi non dovresti metterci troppo tempo a trovarne una.

A questo punto devi solo chiedere un appartamento che faccia al caso tuo (ricordati di specificare l’affitto massimo che sei disposto a pagare).

L’agente probabilmente inizierà mostrandoti un appartamento fuori budget. Il motivo è che lavora su commissione, quindi se riesce a convincerti ad affittare un appartamento più caro lui ci guadagna.

Non perdere la calma. Ricorda che sei in Cina : )

Specifica all’agente, in maniera educata ma inflessibile, che non sei disposto ad affittare nessun appartamento che abbia un affitto superiore al tuo budget. Sii comunque realistico: trovare una stanza decente e in centro per meno di 2,000 RMB al mese è impossibile.

Non dimenticarti di contrattare sul prezzo. Si tratta di una pratica universalmente accettata e di solito dovresti essere in grado di ottenere un piccolo sconto (tra l’uno e il dieci per cento).

Un’altra tattica spesso utilizzata dagli agenti è quella di iniziare facendoti vedere appartamenti che si trovano in uno stato disastroso. Sanno bene che non sarai disposto ad affittare niente del genere. Stanno solo cercando di distorcere la realtà e spaventarti di modo ché, dopo aver visitato tutta una serie di appartamenti disastrosi, sarai ben contento di affittarne uno che sia anche solo accettabile.

Non cascarci. Se un agente ti fa vedere un appartamento fatiscente, digli che stai cercando qualcosa di meglio. Se insiste con questa tattica, digli semplicemente di andare affanculo e cercati un agente più serio.

A Shanghai ci sono centinaia di agenzie immobiliari, molte delle quali oneste. Che senso ha affidarsi a qualcuno che sta palesemente tentando di imbrogliarti?

Quali spese dovrai pagare e quando (affitto, cauzione, commissione dell’agenzia, elettricità, eccetera)

A Shanghai l’affitto si paga ogni mese o, al massimo, ogni due mesi. Inoltre dovrai pagare una cauzione. Tanti padroni di casa ti chiederanno due o tre mesi d’affitto come cauzione. La verità è che la maggior parte si accontenta di un solo mese d’affitto come cauzione. Quindi personalmente ti consiglio di evitare di pagare di più (ricordati che recuperare la cauzione non è sempre facile).

Quando trovi un appartamento che ti piace lo devi bloccare. Questo significa che devi anticipare una somma “simbolica” al padrone di casa. Si tratta di un’usanza tutta cinese. Il nostro padrone di casa ci ha chiesto 2,000 RMB (paghiamo 7,000 RMB al mese) ma alla fine gliene abbiamo dato solo 900 e ci siamo fatti rilasciare una ricevuta.

Il giorno dopo siamo tornati con calma e, dopo aver controllato che funzionasse tutto (aria condizionata, frigo, acqua calda, eccetera), abbiamo firmato il contratto e pagato due mesi di affitto più un mese di cauzione (tutto in contanti).

Abbiamo anche pagato una commissione all’agente (corrispondente al 35% di un mese di affitto). Se il tuo agente ti chiede più del 35% fagli notare che a Shanghai tutti chiedono il 35%. In effetti sarebbe meglio se tu ti preoccupassi di conoscere l’ammontare della commissione prima di iniziare a visitare gli appartamenti.

Di solito sei tu che devi pagare le bollette dell’elettricità, dell’acqua, del gas e internet. La somma totale dovrebbe essere sotto i 400 RMB al mese quindi se dividete le spese in tre si tratta di circa 130 RMB al mese (meno di 20 Euro).

Se abiti in un grosso palazzo di solito bisogna pagare anche le spese di manutenzione (che possono variare ma raramente vanno oltre i 100-200 RMB al mese). Il nostro padrone di casa si è offerto di pagare questa spesa. Al solito, c’è sempre spazio per un po’ di contrattazione ; )

Perché è necessario avere un contratto regolare

Ci sono due ragioni principali.

Prima di tutto, appena arrivato in Cina devi andare alla stazione della polizia e registrare il tuo indirizzo.

Si tratta di un’altra delle strane leggi in vigore nella Terra di Mezzo.

Se sei un turista o uno studente che vive in un dormitorio non c’è problema perché l’albergatore o il gestore del dormitorio si preoccuperanno di registrare il tuo indirizzo presso la stazione della polizia.

Se invece hai intenzione di affittare un appartamento devi occuparti della cosa in prima persona. Ci vogliono solo cinque minuti e non devi assolutamente parlare in cinese. Basta presentarsi all’ufficio con la copia originale del contratto di affitto e il tuo passaporto (devi anche portare una copia del contratto, della prima pagina del passaporto e della pagina del passaporto che contiene in tuo visto d’ingresso).

In passato la polizia chiudeva un occhio. A partire da quest’anno però sembra che la procedura di registrazione sia diventata obbligatoria (lo so che sembra strano ma, a livello pratico, in Cina le leggi si dividono in leggi facoltative e leggi da rispettare assolutamente).

Quindi, al giorno d’oggi, se non registri subito il tuo indirizzo la polizia provvederà a chiamare il numero di telefono che hai fornito alla dogana il giorno che sei arrivato in Cina. Se non rispondi procederanno a cercarti per mare e per terra : P

Ripeto, si tratta di una formalità burocratica atta a controllare cosa fanno e dove sono gli stranieri. Però è necessario presentare un regolare contratto d’affitto. Ricordati inoltre di chiedere al tuo agente o al tuo padrone di casa l’indirizzo della stazione di polizia dove devi recarti perché ogni zona della città fa capo a un ufficio differente e ti puoi registrare solo lì.

La seconda ragione per cui hai bisogno di un contratto d’affitto è che non puoi fidarti della parola del padrone di casa. Come ti comporteresti, ad esempio, se dopo tre mesi lui decidesse di aumentarti l’affitto (abitudine abbastanza comune a queste longitudini)?

Se sei in possesso di un contratto regolare puoi semplicemente minacciarlo di andare a fare una visita alla polizia. Ma se non hai un contratto tecnicamente non hai nessun diritto di vivere lì.

Inoltre, come pensi di recuperare la tua cauzione? Verba volant, scripta manent. Non sei nel tuo paese, quindi comportati di conseguenza.

Cosa dovrebbe esserci scritto nel tuo contratto?

• Innanzitutto il contratto dovrebbe essere in inglese. Non firmare nessun contratto in cinese se non capisci cosa c’è scritto.

• Il nome del padrone di casa dovrebbe essere scritto sul contratto. Ti consiglio di chiedere di vedere la sua carta di identità (e anche di chiederne una fotocopia).

• L’indirizzo dell’appartamento dovrebbe essere specificato sul contratto (e ovviamente corrispondere a quello dell’appartamento che stai affittando)

• Il costo dell’affitto, il deposito e lo scheduling dei pagamenti (ogni mese o ogni due mesi) doverebbe anch’esso essere sul contratto.

• La durata del contratto dovrebbe essere specificata. Come per tanti altri dettagli, anche sulla durata è possibile mercanteggiare a seconda delle tue esigenze.

• Il contratto dovrebbe specificare che il padrone di casa dovrebbe occuparsi di far riparare eventuali malfunzionamenti (ad esempio un frigo o una lavatrice rotta).

• Il contratto dovrebbe garantire che, nel caso il padrone di casa voglia farti sloggiare, debba pagare una penale corrispondente ad almeno un mese di affitto.

Le fregature più comuni a cui si può andare incontro

• Leggi il contratto e controlla che tutti gli elementi della lista che hai appena letto siano menzionati. Se non è messo nero su bianco, allora non esiste. Ricordati che non hai nessun maniera, a parte il contratto, di costringere il padrone di casa a rispettare la sua parola.

• Chiedi una ricevuta per qualsiasi pagamento. Lo so che sembra ovvio, ma tanta gente si dimentica questo particolare.

• Non accettare di pagare più di un mese d’affitto come deposito perché sa tanto di fregatura.

• Se non utilizzi un’agenzia, evita di firmare un contratto con un padrone di casa che non abita nel tuo stesso appartamento o palazzo. Ed evita gli intermediari. Il problema è che per un intermediario è facile sparire con i tuoi soldi. Non sto parlando solo di intermediari cinesi.

  Alla fine del 2011 Ryan Fedoruk, un canadese che aveva sub-affittato trenta appartamenti ad ottanta ragazzi, decise di scappare con il bottino (300,000 RMB). Non l’hanno ancora trovato.

  Quindi o decidi di affidarti a un’agenzia (e verifichi che tale agenzia abbia un ufficio a Shanghai) o devi poter fidarti del padrone di casa (perché abita vicino a te).

Dove abitare a Shanghai se sei interessato ad avere una vita sociale

Tanti scelgono dove abitare in funzione del loro luogo di lavoro. Altri invece, come me, preferiscono abitare in centro in modo da avere una vita sociale senza aver bisogno di passare le ore in taxi (ricorda che Shanghai è enorme).

Innanzitutto ti consiglio di trovare casa vicino a una linea della metropolitana, perché a Shanghai è facile spostarsi ovunque con la metro (stiamo parlando del sistema metropolitano più esteso del mondo, qui trovi una mappa interattiva).

In particolare, vivere lungo la linea 2 (quella verde) è la mossa migliore che puoi fare perché attraversa tutta Shanghai (da est a ovest). Questo ti permettere di raggiungere qualsiasi destinazione con uno o due cambi (spesso senza cambi).

Le zone migliori secondo me sono quelle che, lungo la linea 2, vanno dalla stazione di Nanjing East a quella di Zhong Shan Park. La maggior parte dei bar e dei locali si trovano nella vecchia concessione francese, che è appunto la zona a sud delle stazioni che ho citato. Ma non consiglio questa zona solo per la vita notturna, bensì per tutto l’insieme.

La concessione francese, con le sue stradine, le sue trattorie e café pittoreschi ricorda, in positivo, una città europea.

Ti avviso però che la maggior parte degli appartamenti all’interno della concessione francese sono carissimi, vecchissimi, o tutte e due le cose insieme. Se vuoi abitare in centro ed avere un appartamento moderno ma, allo stesso tempo, disponi di un budget limitato, allora ti consiglio di spostarti a nord della linea 2.

In genere gli appartamenti situati a Zhong Shang Park e Jangsu Road sono più economici di quelli che puoi trovare a Jing An, Nanjing West o People Square (clicca sul link della mappa della metro qua sopra se ti senti un po’ perso).

Domande frequenti

Photo Credits: A Shanghai skyline by David Almeida